Рынок недвижимости в Аланье открывает новые возможности

Ветер возможностей на рынке недвижимости Аланьи

Уфук Өнер, владелец OMRAN Property, заявил, что снижение цен на недвижимость в Аланье открыло большие возможности для инвесторов с наличными средствами.

После двух лет нестабильности рынок переживает заметную коррекцию цен — особенно в сегменте люкс-жилья, где скидки составляют от 15% до 20%.

АНАЛИЗ ПОСЛЕДНИХ ДВУХ ЛЕТ:

Почему рынок просел и кто выиграет?

Согласно анализу Өнера, в период 2023–2024 годов рынок недвижимости Аланьи претерпел серьёзные изменения. В первые девять месяцев 2023 года продажи жилья упали на 15%, с 17 642 до 15 438 объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

После резкого роста цен до 150% в конце 2022 года, рынок замедлился и потерял активность.

ИНОСТРАННЫЙ СПРОС РЕЗКО УПАЛ

В октябре 2023 года порог для получения ВНЖ через покупку недвижимости повысили с 75 000 до 200 000 долларов, что фактически "перекрыло кислород" продажам иностранцам. Также повлияли ограничения на ВНЖ и запреты на покупку недвижимости в некоторых районах.

КРИЗИС ИЛИ ШАНС?

Избыточное предложение, особенно в люксовом и прибрежном сегменте, привело к падению цен. Стоимость квадратного метра снизилась с $2 500 до $1 800–$2 000. Дополнительные расходы — налоги, сборы и затраты на строительство — также негативно повлияли на спрос.

Тем не менее, для покупателей с наличными открываются уникальные возможности.

Өнер отмечает, что интерес к краткосрочной аренде сохраняется, а доход от туристического потока по-прежнему привлекателен.

ИЗМЕНЕНИЯ И МЕРЫ ДЛЯ ПОВЫШЕНИЯ ДОВЕРИЯ

В сентябре 2024 года Ассоциация риелторов Аланьи запустила Систему электронной проверки объявлений, которая требует авторизации от продавца через e-Devlet (госуслуги).

По словам Өнера, рост стоимости жизни в Турции, опередивший многие страны Европы, изменил туристические потоки — и страны Балканского региона (Сербия, Косово и др.) этим пользуются. Однако недоверие к судебной системе снижает привлекательность Турции для европейских инвесторов.

ЗОЛОТЫЕ СОВЕТЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

Для инвесторов с наличными — лучшее время, чтобы купить качественную недвижимость по сниженным ценам.

Краткосрочная аренда в туристических районах по-прежнему прибыльна, хотя новые законы усложняют условия.

Следите за изменениями в законодательстве о ВНЖ и праве на покупку недвижимости для иностранцев.

Новые комплексы и многоэтажные проекты обеспечивают прозрачность, гарантии и лёгкость в сдаче.

Выводы Уфука Өнера показывают: рынок недвижимости Аланьи переживает период затишья и коррекции цен, особенно в отношении иностранных покупателей. Но именно сейчас для инвесторов с ликвидностью открываются перспективные возможности.

В случае восстановления внешнего спроса, прибыль от инвестиций, сделанных сейчас, может оказаться весьма высокой.