В Аланье грядёт серьёзная реформа платы за содержание: конец произвольным повышениям

В ответ на рост жалоб на высокие платёжки за содержание (айдат) в жилых комплексах Аланьи, Министерство окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции готовит масштабную законодательную инициативу. Согласно Gazete Alanya, с 2026 года вводится запрет на повышение взносов сверх уровня инфляции (ТЮФЕ), обязательная прозрачность расходов и обязательная лицензия для управляющих.

Министр Мурад Курум заявил, что повышение айдатов без решения общего собрания собственников будет ограничено уровнем инфляции — это должно положить конец «произвольным и чрезмерным» наценкам.

Расходы будут отслеживаться в цифровой системе, а также предусмотрен ежегодный физический аудит.

Нововведение также предусматривает, что управляющие должны иметь лицензию — с проверкой судимости, стенограммой экзаменов и финансовой гарантией. За нарушения предусмотрена замена.

К тому же, владельцы недвижимости будут принимать решения об оказании дополнительных услуг большинством голосов, а не единогласно.

Ожидается, что до 80% систем управления будет реформировано; также планируется создание департамента управления объектами и ассоциации управляющих.

Представители рынка недвижимости в Аланье поддерживают нововведение. Глава Ассоциации риелторов Аланьи, Özgür Erbaş, отмечает, что «введение регламентов и контрольных механизмов высветит расходы и стабилизирует взносы».

Анализ и прогноз:

Эта реформа может стать важным шагом в борьбе с неконтролируемым ростом платежей за содержание жилья, особенно в туристических районах.

Цифровой контроль и обязательные аудиты укрепят доверие жителей к управлению и предотвратят злоупотребления.

Лицензирование управляющих может повысить профессионализм и качество управления жилыми комплексами.

В долгосрочной перспективе ожидается выравнивание стоимости содержания и снижение финансовой нагрузки на владельцев и арендаторов.

Однако внедрение нововведений может вызвать сопротивление: не все управляющие будут готовы к сертификации, возможны споры при замене команд управления.