Значительное снижение продаж жилья иностранцам
За последние 7 месяцев по всей Турции, включая Аланию и Стамбул, наблюдается снижение продаж жилья иностранцам. Многие отраслевые эксперты считают, что это снижение связано с ростом «международной враждебности». Президент Стамбульской торговой палаты Шекиб Авдагич и президент Ассоциации по делам недвижимости Байрам Текче также поддерживают эту идею.
Снижение продаж жилья иностранцам продолжается. Согласно сообщению Ибрагима Экинчи из Ekonomim, президент ITO Авдагич заявил, что ксенофобия является «самой большой угрозой в краткосрочной и среднесрочной перспективе» для продажи жилья и туризма. В своем заявлении президент GIGDER Байрам Текче назвал основной причиной «негативное восприятие нелегальных иммигрантов», а отраслевой эксперт Ахмет Бююкдуман также указал на законодательство и скрытую ксенофобию.
Причины снижения эксперты назвали следующими:
Потеря инвестиционного аппетита в Турции, экономическая и политическая неопределенность, землетрясение и возможное землетрясение в Стамбуле, частые изменения в бюрократических и правовых правилах, отсутствие прозрачного и дружелюбного к инвесторам рынка, недостаточность финансовых инструментов, таких как Montgage, конкурирующих стран, таких как Дубай. становится привлекательным.
Хотя покупка дома для получения гражданства по-прежнему привлекательна, наблюдается спад продаж.
По данным Endeksa, если в 2021 году стоимость домов по всей Турции выросла на 65%, то в 2022 году рост составил 147%, а в 2023 году — 84%. После пандемии сумма, необходимая для получения гражданства, была снижена до 250 тысяч долларов, что существенно увеличило объем продаж. На данный момент она упала до уровня 1000-2000 в месяц из-за увеличения стоимости жилья, необходимого для получения гражданства, и влияния проверок.
По прогнозам ГИГДЕР, это снижение продолжится в ближайшие 3 месяца.
Последствия снижения были перечислены следующим образом:
СНИЖЕНИЕ ВАЛЮТНОГО КУРСА ИНТРАНС
Продажи недвижимости считаются прямыми иностранными инвестициями (ПИИ). Снижение также приводит к уменьшению притока ПИИ. Приток ПИИ сократился на 43 процента в 2023 году по сравнению с 2022 годом.
НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ
Некоторые инвесторы считают, что существует пузырь цен на жилье, и ожидают, что они упадут. Такая ситуация негативно влияет на продажи.
ДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СЛУЖАЩИЕ ПРОДАЮТ ДОМЫ
Некоторые из тех, кто получил право на продажу по прошествии 3 лет, продают свои дома. Это указывает на то, что в будущем продажи могут увеличиться.
Эксперты полагают, что снижение продаж в долгосрочной перспективе может негативно отразиться на экономике Турции и секторе недвижимости. В качестве решения предлагаются снижение ксенофобии и устранение бюрократических препятствий.
