Alanya'da ilginç teklif: Turizm emlakçılığına geçmeliyiz
Alanya'da emlak ve inşaat sektöründe yaşanan kriz günden güne derinleşiyor.
Pandemi, uçak krizi, darbe girişimi gibi nedenlerle çok zor günlerden geçen gayrimenkul sektörü 2022 yılında kısa süreliğine bir nefes almıştı.
Sektörün içinde bulunduğu krize dair açıklamalar yapan ALEKOD Başkanı Abdullah Tuncer, büyük emeklerle yakalanan toplam konut satışında yüzde 2,5’yabancı payının abartılarak siyasi çevreler tarafından istismar edildiğini öne sürdü.
Tuncer, "İnşaat malzemesi üreten sanayicinin kar marjını, yüksek talep ortamını fırsat bilerek yükseltmesi dikkate alınmadı ama emlakçıları gayrimenkul fiyat artışının nedeniymiş gibi gösterdi.
Ardından büyük şehirlerde göçmen ve sığınmacıların işledikleri suçlar ve dış mahallelerdeki gettolaşmaya karşı oluşan algı üzerine, hükümet ikamet politikasında yaptığı değişikliklerde yabancı konut yatırımcısını da göçmenlerle hemen hemen aynı uygulamalara dahil etmiş oldu. Böylelikle bölgemizde kapanan 4 mahalle ve neredeyse gereksinimi yerine getirilemez 200 bin USD kademesi ile gayrimenkul sektörünü adeta bir darboğaza sürüklendi.
Enflasyonu düşürmek için atılması gereken adımlar tüm dünyada hemen hemen aynıdır. Ancak bizim ülkemizde inşaat malzemesi üretiminin ihracattaki payı ve cari açığın kapanmasına katkısı nedeniyle iç piyasadaki tekelleşme, rant ve manipülasyon görmezden gelinmektedir.
GAYRİMENKUL ÜZERİNDEN ENFLASYON HESABI OLMAZ
Gayrimenkul fiyatlarındaki enflasyona çözüm bulunmak isteniyorsa; 1 torba çimentonun komşu ülkede 1 dolara satılıp, dünyanın en büyük çimento üreticilerinden biri olan ülkemizde nasıl 5 dolara satıldığı sorusunun cevabı ve nedenleri bulunmalıdır.
Yabancı konut yatırımcısının ilgi gösterdiği turistik kentlerimizdeki esnafa katkısı da herkes tarafından bilinen bir durumdur. İkamet kısıtlamasının uygulanmaya başladığı günden bu yana esnafımız, kentimiz ve ülkemiz milyonlarca dolarlık bir yatırımdan mahrum oldu. Her şey dahil sisteminin oluşturduğu boşluğu dolduran konut yatırımcısının çekilmesi sokaklarımızı boş bıraktı desek yanlış bir şey söylemiş olmayız.
BİZ EMLAKÇILAR SADECE ELÇİYİZ
Biz emlak firmaları sektörde alıcı ve satıcının arasında birer elçi pozisyonundayız. Taraflar arasında müsebbip kim olursa olsun bazen günah keçisi olarak da suiistimal edildiğimiz zamanlar olur. Her sektörde olduğu gibi bizde de genel etik kurallarına uymadan iş yapan ve mağduriyete neden olanlar olmuştur. Sektörde oluşan küçük bir hareketlilikte birçok firma açılır, bunun gibi kriz dönemlerinde de seleksiyona uğrayarak ortadan kaybolur. Mağdur edilen yabancının köklü firmaların çalışmalarına olumsuz etkisi ise sonsuza kadar sürer.
Bu nedenle Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne tabi mesleğimizin yabancı yatırımcılar için ayrılan, yabancıyı ve ülkemizin yabancı yatırımcı nezdinde imajını koruyan yeni bir meslek konseptine ihtiyacı vardır.
TURİZM EMLAKÇILIĞI ÖNEMLİ
Turizm emlakçılığı veya başka bir isimle mutlaka yabancıların ülkemizde konut yatırımı yapması konusuyla iştigal edenlerin ciddi kriterlere ve hizmet kalitesine sahip bir meslek kolu haline getirilmesinin ne kadar elzem olduğu yaşanan sorunlar sayesinde görülmüştür. Bu konuyla ilgili dernek olarak çalışmalarımızı diğer paydaşlarımızla uyumlu şekilde sürdürüyoruz.
Bu sistem yasalaşırsa birçok mağduriyetin önüne geçmiş oluruz".
