Alanya'da Rusça yayın yapan avukat ortalığı karıştırdı

Alanya’da Rusça yayın yapan bir avukatın, inşaatta daire alımında hakların korunmasına dair sosyal medya paylaşımları tartışma yarattı. Hukukçular, bu tür reklamların avukatlık mesleğinin etik kurallarına aykırı olduğunu belirtirken, emlakçılar ise gayrimenkul alımında yetkili profesyonellerle çalışmanın önemine vurgu yaptı

ALANYA’DA sosyal medyada Rusça yayın yapan Avukat Ö.T’nin, inşaat aşamasında alınan dairelerle ilgili paylaşımları gündem oldu. Ö.T, Ruslara yönelik yaptığı Rusça paylaşımında, "Türkiye'de inşaat aşamasında bir daire satın aldık, ancak her şey planlandığı gibi gitmedi. Ya zamanında teslim edilmedi ya da sözleşme şartlarına uygun olarak inşa edilmedi. Peki, böyle bir durumda ödediğiniz tüm bedeli geri alma, beklediğiniz süre için faiz talep etme ve bazı durumlarda toplam bedelin yüzde yirmisine kadar tazminat alma hakkınız olduğunu biliyor muydunuz? Ancak çoğu alıcı bu haklardan nasıl yararlanacağını bilmiyor. Sizleri savunmak bizim işimizdir. Satış sözleşmesini nasıl iptal edip paranızı geri alabildiğinizi merak ediyor musunuz? Sizin için detaylı bir makale hazırladık ve orada adım adım ne yapmanız gerektiğini yazdık BARO GÜNDEMİNE ALACAK

Antalya Barosu Başkan Yardımcısı ve Alanya’da da avukatlık yapan Av. Ali Görgülü ise söz konusu durumda baro olarak izledikleri yolu şu sözlerle ifade etti: “Böyle bir şikayet bize ulaştığında biz öncelikle Antalya Barosu Yönetim Kurulu olarak meslektaş hakkında resen soruşturma başlatıyoruz. Bu soruşturma neticesinde mevcut durumun reklam yönetmeliğine ve meslek kurallarına aykırılık teşkil edip etmediğini değerlendiriyoruz. Daha sonra reklam yönetmeliğine ve meslek kurallarına aykırılığın tespiti halinde ise meslektaş hakkında disiplin kovuşturması açılmasına karar veriyoruz. Bizim görevimiz aykırılığı tespit edip kovuşturmanın açılıp açılmayacağına yönelik. Yani herhangi bir disiplin kovuşturması yapılacak mı yapılmayacak mı, bizim yetkimiz orada sona eriyor. Herhangi bir ceza alıp almayacağına ise disiplin kurulu karar veriyor. Fakat bu aşamada bu paylaşımın reklam yönetmeliğine ve meslek kurallarına aykırı olup olmadığını değerlendirme imkanım bulunmamaktadır. Çarşamba günü gerçekleştireceğimiz yönetim kurulu toplantısında bu durumu gündeme alacağız. Bu konuda takdir Antalya Barosu Yönetim Kurulu’nundur.”

‘AVUKATLIK MESLEĞİNDE REKLAM YASAĞINI DELİYOR’

Hukuki Düşünce Derneği Başkanı Avukat Mehmet Fatih Önsöz, bu tür paylaşımların avukatlık mesleğinin etik ilkeleriyle bağdaşmadığını vurguladı. Önsöz, “Avukatlık mesleği, yargının üç sacayağından birini temsil etmektedir. Neden avukat, kamu görevlisi olarak faaliyetlerini yürütmekte ve savunma makamını temsil etmektedir. Mesleğin kamu görevi niteliğine haiz olması ve yargısal bir görev olması nedeniyle de diğer serbest mesleklere nazaran avukatın mesleki anlamdaki kanuni ve etik yükümlülüğü daha ağırdır. Avukatlara ilişkin her türlü husus avukatlık kanunu, Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları ve Reklam Yasağı Yönetmeliği’nde düzenlenmiştir. Reklam Yasağı Yönetmeliği’nin 7. Maddesinin c fıkrasında “c) Yazılı, işitsel, görsel ve çevrimiçi iletişim araçlarında, geçmişteki veya mevcuttaki davaları veya üzerinde çalıştıkları hukuki işi, reklam olabilecek nitelikte ön plana çıkaramazlar. Tarafların sözcüsü gibi hareket ederek açıklamalarda ve paylaşımlarda bulunamazlar. Zorunlu hallerde, geçmişteki veya mevcuttaki dava dosyalarının hukuki boyutları içinde kalmak kaydıyla, bilgi verebilir; açıklamalarda bulunabilirler. Ancak iş elde etme amacıyla, ulaşılması herkes için mümkün olan genel ve soyut içerikli bilgiler paylaşmak suretiyle yayın yapamazlar, yazılı veya görsel paylaşımda bulunamazlar” denilmektedir. Yine aynı yönetmeliğin 11. maddesinde ‘Bu Yönetmelik kapsamında olanlar; salt ün kazanmaya (Ek ibare:RG-9/8/2024-32627) , kendilerini meslektaşlarının önüne geçirmeye, reklam yoluyla iş elde etmeye yönelik her tür girişim ve eylemlerden kaçınmak, iş elde etmek için reklam sayılabilecek her hangi bir girişim ve eylemde bulunmamak, üçüncü kişilerin kendileri için reklam sayılabilecek bu tür eylem ve davranışlarına izin vermemek, engel olmak için gerekli önlemleri almakla yükümlüdürler’ denilmektedir. Bu tarz paylaşımların avukatlık mesleğinin etik değerleriyle bağdaşmadığını ve reklam yasağını deldiğini söylememiz mümkündür. Bu da haliyle Avukatlık Kanunu 134. Madde hükmünü ihlal etmektedir. Baroların kendiliğinden bir tespit etme yetkisi bulunmamakta olup, tespit ettiği takdirde ise reklam yasağına aykırılık halinde re’sen harekete geçerek disiplin cezası uygular” dedi.

EMLAKÇILARDAN UYARI: YETKİLİ PROFESYONELLERLE ÇALIŞIN

Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş ise, özellikle gayrimenkul alım-satımında yetki belgeli emlakçıların ve kendi avukatlarının devreye girmesi gerektiğine dikkat çekti. Erbaş, “İnternette sıkça karşılaştığımız videolar ya da haberlerde, ‘Ben avukatım’, ‘Şöyleyim, böyleyim’ gibi iddialarda bulunan kişilere karşı şüpheyle yaklaşmak gerekiyor. Gerçekten bir sözleşme yapılacaksa ya da bir gayrimenkul alımı söz konusuysa, işlemlerin yetki belgeli bir emlakçı aracılığıyla gerçekleştirilmesi önemlidir. Bu şekilde yapılan sözleşmelerde mağduriyet yaşanmaz. Eğer bir müteahhitten yer alınıyorsa, hem yer sahibiyle hem de müteahhit ile birebir görüşme yapılması gerekir. Ayrıca müteahhidin gerekli altyapıyı sağlayıp sağlayamadığı, bankada teminatının olup olmadığı ve projeyi tamamlayıp tamamlayamayacağı mutlaka araştırılmalıdır. Tüm bu kontroller sağlandıktan sonra sözleşmelere cezai şartlar eklenmeli ve gerekirse noter aracılığıyla resmi sözleşme yapılmalıdır. Kimse daha sonra iptal etmek zorunda kalacağı bir sözleşme yapmak istemez. Ancak süreci güvence altına almak isteyen kişiler, yetki belgeli bir emlakçıyla çalışmalı ve mutlaka kendi avukatına danışarak imza atmalıdır. Çünkü piyasadaki kişilerin büyük bir bölümü maalesef güvenilir değil. Elbette dürüst olanlar da vardır, ancak dürüst bir insan internette videoya çıkıp müşteri aramaz. Dürüst kişi, yetkili ve belgeli bir profesyoneldir. Bizim hazırladığımız sözleşmeler zaten resmi niteliktedir ve yasalara aykırılık taşımaz. Ancak özellikle müteahhitten gayrimenkul alırken çok dikkatli olunmalıdır. Müteahhittin sözleşmeleri, teminat durumu ve yer sahibiyle yaptığı anlaşmalar detaylıca incelenmelidir. Ayrıca projeler tamamlanmadan tüm paranın ödenmesi de doğru değildir. Bana sorarsanız, ideal olan yöntem yüzde 50 peşinat verilip kalan kısmın ise iş ve iskan bitiminde ödenmesidir. Bu yöntem her zaman daha güvenlidir” dedi.

‘KONUYLA İLGİLİ ÇALIŞMALARIMIZ SÜRÜYOR’

Alanya Müteahhitler Birliği (MÜTBİR) Başkanı Mustafa Küçüker ise, “Konuyla yakından ilgileniyoruz. Çalışmalarımız sürüyor. Avukatların bu şekilde reklam yapmalarının kanunen yasak olduğunu düşünüyorum” ifadelerini kullandı. (Şerife ÇOBAN)