Alanya’da Aidatlara Köklü Düzenleme Geliyor — Keyfi Zamlara Son

Alanya’da site aidatlarına yönelik artan şikayetler üzerine, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yeni bir yasal düzenleme hazırlıyor. Gazete Alanya’nın aktardığına göre, 2026’dan itibaren site aidatlarında TÜFE üstü zam yasağı, şeffaf harcama takibi, lisanslı tesis yöneticisi zorunluluğu gibi önemli değişiklikler yürürlüğe girecek.

Bakan Murat Kurum’un duyurusuna göre, genel kurul kararı olmadan aidat artışları TÜFE oranını geçemeyecek, böylece keyfi ve aşırı zamlara sınır konacak.

Harcamaların dijital olarak izleneceği ve her yıl en az bir fiziksel denetimin yapılacağı bir sistem kurulması planlanıyor.

Yeni düzenlemenin bir diğer önemli ayağı ise tesis yöneticiliği lisansı: Site yöneticilerinin adli sicil kaydı, teminat mektubu ve mesleki sınavlardan geçmesi istenecek. Şartlara uymayan yönetici veya yönetim şirketlerinin değiştirilebilmesine de olanak tanınacak.

Ek olarak, maliklerin ek hizmet talepleri için oy birliği değil, oy çoğunluğuna dayalı karar alma mekanizması oluşturulacak.

Bu düzenlemeyle birlikte sektörde %80’e varan yönetim değişikliği beklendiği ve “Tesis Yönetim Daire Başkanlığı” ile “Tesis Yöneticileri Birliği” kurulacağı vurgulanıyor.

Alanya’daki emlak sektörü temsilcileri de bu değişikliği destekliyor. Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş, “Aidatların piyasa değeri yüksek, bu tür bir düzenleme adaleti getirecek” diyerek yeni kurallara onay veriyor.

Analiz ve Projeksiyon:

Bu reform, özellikle Alanya gibi turistik bölgelerde site aidatlarının kontrolsüz yükselişine karşı güçlü bir önlem olarak görülüyor.

Denetim mekanizmalarının dijitalleştirilmesi, harcamaların şeffaflığını artırarak kat maliklerinin güvenini tesis edebilir.

Lisans şartı, profesyonel yönetim şirketlerini öne çıkararak sektörde kaliteyi yükseltebilir.

Uzun vadede, aidat düzenlemesinin konut maliyetlerini normalize etmesi bekleniyor; bu da hem maliklerin hem kiracıların bütçesine olumlu yansıyabilir.

Ancak geçiş süreci zorlu olabilir: birçok site yöneticisi yeni sınav ve lisans şartına uyum sağlamakta zorlanabilir. Yetki değişimi yapılacak yönetimlerde itiraz ve tartışmalar yaşanabilir.